АнтиФинРазведка

Самый честный блог о финансовой системе Российской Федерации

Продан по схеме!

2020-02-10 ОЛЕГналог

Случилось! У Центрального рынка в Москве сменился владелец. Его купили «короли недвижимости» Год Нисанов и Зарах Илиев.

Предыстория. До последнего времени Центральный рынок на Рождественском бульваре принадлежал Gremm Group Михаила Горяинова. Но 13 января новым собственником объекта стала компания «Парус».

Центральный рынок был вновь открыт в декабре 2017 года после реконструкции здания. Он стал одним из первых фудмаркетов в Москве, где можно не только приобрести фермерские продукты, но и вкусно поесть. Но сейчас этот формат уже устарел, как заявил сам владелец Gremm Group Михаил Горяинов. Он подтвердил, что компания продала Центральный рынок, но подробностей сделки не раскрыл.

По его словам, переговоры шли долго, «но окончательное решение было принято буквально в один день, когда было решено оплатить сделку без привлечения банковского финансирования», - отметил Горяинов.

Кто такие новые владельцы?

Год Нисанов и Зарах Илиев являются владельцами группы компаний «Киевская площадь», - крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России. В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости» традиционно занимают первую строчку. Доход от аренды недвижимости группы оценивается в $1,565 млрд. Среди проектов «Киевской площади» - торговый центр «Европейский», гостиницы «Украина» и «Radisson Славянская», агрокластер «Фудсити».

Эксперты оценивают сделку в 1,5 млрд рублей.

А как же было на самом деле?

Теперь уже бывший собственник рынка владел им не напрямую, а через ООО. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником здания было ООО «Монолит».

Общая площадь здания рынка, по данным Росреестра, - 3,4 тыс. кв.м. Горяинов уточнил, что общая площадь Центрального рынка сейчас составляет около 5 тыс. кв.м. По оценке директора практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саяна Цыренова, стоимость объекта могла составить 1,5–1,7 млрд руб.

И именно 100% доли этого ООО было приобретено другим – ООО «Парус», которое действует в интересах «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева.

Дак вот, суть в том, что Центральный рынок продали по старой доброй схеме.

Если бы рынок продавали как здание, тогда бы требовалось заплатить 20% НДС и еще 20% налога на прибыль, и это было бы печально с таких-то цифр сделки.

Но рынок ушел «с молотка» как доли в ООО, которые не облагаются НДС. До подлинно не известно, но, вероятнее всего, эти доли были куплены за 7 млн. руб., как раз та сумма, которая являлась уставным капиталом ООО «Монолит», а не за 1,5 млрд руб. Соответственно не возникло и налога на прирост капитала.

В итоге, продажа Центрального рынка «из рук в руки» проведена по старой доброй схеме, о которой родная налоговая в курсе. И вопросов не возникло, потому что все ЗАКОННО! Это лишний раз доказывает, что налоги не платятся не по схеме, а по закону.