АнтиФинРазведка

Самый честный блог о финансовой системе Российской Федерации

ФНС получила возможность не дожидаться деклараций граждан и самой начислять налоги.

2021-07-26 Евгенийналоги

Если вы устали подавать декларации каждый год и от всей этой бумажной волокиты - можете не переживать. У ФНС уже есть информация о ваших доходах и расходах, и ничего предоставлять ей уже не нужно. А переживать нужно тем, у кого есть те доходы, происхождение которых трудно объяснить. При этом даже в текущих условиях у налоговой службы предостаточно данных о финансовых активах физлиц: об имуществе, банковских вкладах, счетах (в некоторых случаях даже счетах и имуществе за границей).

Итак, если вы продали недвижимость, то должны сдать декларацию 3-НДФЛ. После этого налоговики проведут камеральную проверку в течение трех месяцев. Если нет ошибок, то вы уплачиваете налог и спите спокойно. Но некоторые граждане по незнанию или нежеланию не сдают декларацию. Им звонят, извещают, напоминают, но не всегда это срабатывает.

Теперь с 15 июля на основании сведений, полученных автоматическим путем из Росреестра, ФНС получила право проводить бездекларационные камеральные проверки. Все данные о продажной и кадастровой стоимости реализованного имущества фискалам известны и ничего не мешает им самостоятельно доначислить налоги.

Что делать гражданину? При продаже квартиры или офиса нужно сдать декларацию и уплатить налог. Если он хочет сэкономить на НДФЛ, то за 10-12 месяцев до сделки следует снизить кадастровую стоимость имущества. Как вариант - регистрация в качестве ИП на УСН. Отдаешь упрощенный налог в 6% и все легально. Однако при таком подходе увеличивается стоимость недвижимости. Соответственно, снижается привлекательность для покупателя. Но можно зарегистрировать дома и земельные участки на своих родственников. После продажи они подают декларацию 3-НДФЛ, показывают все расходы для получения имущественного вычета. Причем сделать это возможно без заполнения декларации и не выходя из дома. Для этого при наличии электронной подписи надо заполнить личный кабинет через сайт госуслуг.

Кстати, в этом году вступили в силку поправки в ФЗ №115. Все сделки с недвижимостью, превышающие сумму 3 млн рублей, подлежат контролю Росфинмониторинга. К сделкам относятся купля-продажа, залог, аренда, коммерческий найм. Информацию Росфинмониторингу передают неофициально некоторые риэлторы и официально нотариусы. Затем ведомство взаимодействует с банками и ФНС, выясняя: является ли данная сделка сомнительной с точки зрения легальности денег или нет.

Власть приняла поправки в закон по трем причинам. Первая – увеличение налогооблагаемой базы для уменьшения практики занижения стоимости недвижимости. Вторая – борьба с коррупцией и легализацией денежных средств, добытых преступным путем. Третья - пополнение бюджета через конфискацию денег у нарушителей.

Тот же нотариус должен обращать внимание на следующие факторы. Первое - постоянное изменение условий сделки со стороны покупателя и продавца. Второе – нотариуса просят немотивированно ускорить процесс оформления купли-продажи. Третье – сумма передается в наличной форме и не соответствует статусу сторон. Четвертое – расчет за недвижимость происходит ценными бумагами. Пятое - в сделке участвуют явно аффилированные лица. Это могут быть родственники, партнеры по бизнесу. Шестое – нетипичность возраста или социальной группы какого-либо из сторон. К примеру, дом на Рублевке покупает несовершеннолетний. Таким образом Росфинмониторинг при наличии подозрений может запросить данные о происхождении денежных средств. Что является доказательством легальности денег? Это справка НДФЛ с соответствующими доходами и уплаченными налогами, договор займа, документы о дарении или наследстве, документ о выигрыше в лотерею или в казино.